ALLIANZ FÜR IMMOBILIENBEWERTUNG
Wenn die Bewertung
nicht von der Stange
sein darf.
Die Bewerter-Allianz bündelt erfahrene Sachverständige zu einem Netzwerk, das auch dort zu klaren Ergebnissen kommt, wo Standardgutachten an ihre Grenzen stoßen. Für Gerichte, Banken und Unternehmen.
100+
bewertete Tankstellen-Standorte österreichweit
3-stellig
Millionenbetrag mit wenigen Prozent Genauigkeit
30+ Jahre
Erfahrung in Bewertung und Branche
Gericht · Banken
Unternehmen
Auftraggeber mit höchsten Ansprüchen
01 WAS WIR TUN
Immobilienbewertung für
komplexe Fälle.
Wir erstellen Verkehrswertgutachten für Immobilien, bei denen Erfahrung, Methodik und Branchenkenntnis zusammenspielen müssen. Unsere Auftraggeber sind Gerichte, Banken, Unternehmen und private Eigentümer. Auch dann, wenn die Datenlage unübersichtlich ist oder das Bewertungsobjekt nicht in das übliche Raster passt.
Fundierte Marktkenntnis, nachvollziehbare Bewertungsmethoden und eine klare, prüffähige Dokumentation bilden die Grundlage unserer Arbeit. Unsere Gutachten stellen auch komplexe Sachverhalte verständlich dar und schaffen verlässliche Entscheidungsgrundlagen – sei es für gerichtliche Verfahren, Finanzierungen, interne Bewertungen, An- und Verkaufsentscheidungen oder strategische Immobilienfragen.
Dabei legen wir besonderen Wert auf Unabhängigkeit, Sorgfalt und eine realistische Einschätzung der wertrelevanten Faktoren. Neben Lage, Nutzung, Zustand und rechtlichen Rahmenbedingungen berücksichtigen wir auch objektspezifische Besonderheiten, Entwicklungspotenziale, Risiken und marktübliche Verwertbarkeit.
02 DAS ALLIANZ-PRINZIP
Mehr als die Summe einzelner Gutachter.
Komplexe Immobilienbewertungen verlangen oft mehr als die Einschätzung eines einzelnen Sachverständigen. Unterschiedliche Blickwinkel, spezialisierte Erfahrung und der fachliche Austausch können entscheidend sein, um wertrelevante Faktoren richtig einzuordnen.
Deshalb arbeiten in der Bewerter-Allianz erfahrene Sachverständige strukturiert zusammen. Sie bringen ihre jeweilige Expertise ein, diskutieren Bewertungsansätze und ziehen bei Spezialfragen weitere Expertinnen und Experten hinzu – aus Betriebswirtschaft, Architektur, Recht oder dem jeweiligen Branchenumfeld. Das Ergebnis sind nachvollziehbare, fachlich breit abgesicherte Bewertungen für Immobilien und Bewertungsfragen, die nicht in ein Standardraster passen.
Für unsere Auftraggeber bedeutet diese Zusammenarbeit mehr Sicherheit: Bewertungsansätze werden nicht isoliert getroffen, sondern fachlich reflektiert, hinterfragt und dort ergänzt, wo Spezialwissen erforderlich ist. Gerade bei komplexen Immobilien, ungewöhnlichen Nutzungen oder wirtschaftlich sensiblen Entscheidungen schafft dieser Austausch eine belastbare Grundlage.
Aus einer komplexen Ausgangslage wird ein klares, belastbares Gutachten.
03 SCHWERPUNKTE
Worin wir besonders zu Hause sind.
Wir bewerten das gesamte Spektrum gewerblicher und privater Immobilien. Besondere Stärke haben wir in der Bewertung von Sonderimmobilien – also Objekten, deren Wert sich nicht alleine aus Quadratmetern ableiten lässt.
i.
Sonderimmobilien
Tankstellen, Gewerbe mit spezifischer Nutzung, Spezialobjekte – wo der Betrieb den Wert prägt.
ii.
Gewerbe & Rendite
Geschäftsräumlichkeiten, Industrieobjekte, Renditeliegenschaften und Portfoliobewertungen.
iii.
Wohn- & Geschäftshäuser
Zinshäuser, Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften und Wohnungseigentum.
iv.
Banken & Finanzierung
Bewertungen für Finanzierungs-, Risiko- und Plausibilisierungszwecke.
v.
Gerichtsgutachten
Gerichtlich beauftragte und beigezogene Gutachten, Schiedsgutachten, Zwangsversteigerungen.
vi.
Standort & Strategie
Standortbeurteilungen, Entwicklungsstudien und Bewertungen kontaminierter Liegenschaften.
04 AKTUELLER SCHWERPUNKT
Sonderimmobilie Tankstelle - wo andere passen, vertiefen wir.
Tankstellen gelten in der Bewertungspraxis als schwieriges Terrain. Sie sind nicht einfach Liegenschaften, sondern Betriebe: Standort, Verkehrsfrequenz, Konkurrenzumfeld, Shop- und Gastroumsätze, Pachtkonstellationen, Altlastenrisiken und gesetzliche Vorgaben (etwa die VbF) bestimmen den Wert mindestens so stark wie das Grundstück selbst.
Die Bewerter-Allianz hat hier ein eigenes, betriebswirtschaftlich fundiertes Bewertungstool entwickelt und in der Praxis erprobt – unter anderem im Rahmen der Bewertung eines österreichweiten Tankstellennetzes mit rund 100 Standorten.
i.
ii.
iii.
iv.
Verkehrswertgutachten einzelner Standorte und ganzer Netze
Standortbeurteilungen und Entwicklungsstudien
Bewertungen im Kontext von E-Mobilität und Diversifizierung (Shop, Gastro, Laden)
Einschätzungen zu Abbruchkosten, Altlasten und VbF-Anpassungen
REFERENZERGEBNIS
Dreistelliger
Millionenbetrag,
bewertet mit wenigen
Prozent Genauigkeit.
Bei rund 100 Standorten ein methodisches Kunststück –
möglich durch ein Bewertungstool, das Standort,
Betrieb und betriebswirtschaftliches Umfeld integriert.
05 FÜR WEN WIR ARBEITEN
Auftraggeber.
Gerichte
Als gerichtlich bestellte oder
beigezogene Sachverständige.
Banken
Im Rahmen von Finanzierungs- und Risikobewertungen.
Unternehmen
Für strategische Entscheidungen, Transaktionen und interne Bewertungsanlässe.
Private Eigentümer
Bei Erbschaft, Aufteilung oder Verkauf einer Immobilie.
06 DIE ALLIANZ
Erfahrene Sachverständige.
Gemeinsame Expertise.
Die Bewerter-Allianz vereint erfahrene Sachverständige und ihre Teams, die unterschiedliche Schwerpunkte und langjährige Expertise in das gemeinsame Netzwerk einbringen. Für konkrete Aufträge werden bei Bedarf weitere Expertinnen und Experten hinzugezogen.
Mag. Wolfgang Schmitzer
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sach-verständiger für Immobilien · Gründer & Geschäfts-
führer SIDE PROJEKT Immobilienmanagement GmbH
Seit 2003 beeideter Sachverständiger, über drei Jahr-zehnte in der Immobilienbranche. Bestellungsgebiete: gewerblich und industriell genutzte Liegenschaften, Mehrfamilienhäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser, Geschäftsräumlichkeiten. Spezialisierung u. a. auf kontaminierte Liegenschaften. Zuvor Leiter der
OMV-Tankstellen-Projektentwicklung.
Mag. (FH) Aleksandr Raev
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger · Immobilientreuhänder · Gründer & Geschäftsführer Wert und Gut Immobilien GmbH
Seit 2009 in der Immobilienbewertung, seit 2011 Immobilientreuhänder, seit 2020 beeideter Sachver-ständiger. Bestellungsgebiete: Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Liegenschaften, Ein- und Zwei-familienhäuser, Mietzins- und Nutzungsentgelt-bewertungen sowie Nutzwertfeststellungen.
Zertifiziert als CIS ImmoZert.
DI Ottokar Benesch, MSc
selbstständiger Unternehmensberater und Immobilien-bewerter · Gründer & Geschäftsführer Benesch Consulting GmbH
Masterstudium Asset Management und Liegenschafts-bewertung sowie Masterstudium Architektur an der TU Wien. Schwerpunkte: Immobilienwirtschaft, Projekt-entwicklung, Denkmalpflege und Bausanierung. Zuvor
u. a. Geschäftsführer eines Immobilienunternehmens, Leiter städtischer Immobilien der Esterhazy Betriebe GmbH und Vorstand der COREAL AG.
Alexandra Salomon
akad. Immobilienberaterin und
Liegenschaftsmanagerin
Thomas Griebl, BA
Immobiliensachverständiger
Michelle Selbach, MA
Sachverständige für Immobilien (CIS ImmoZert)